Bestandsaufnahme Leerstand
Ordine del giorno approvato l’8/4/2022.
Der vorliegende Gesetzesentwurf hat den Zweck, Leerstandswohnungen auf den Südtiroler Mietmarkt zu bringen. Der Mietmarkt ist seit vielen Jahren sehr angespannt, leistbares Wohnen wird immer mehr zum sozialen Thema.
Kürzlich hat das Arbeitsförderungsinstitut AFI mitgeteilt, dass über 40 Prozent des durchschnittlichen Südtiroler Haushaltseinkommens für Wohnungsmieten oder Rückzahlung von Wohnungsdarlehen aufgewendet wird. Die Wohnquote am Haushaltseinkommens ist im Vergleich zu vergleichbaren Ländern enorm hoch, zunehmend geraten Haushalte und Familien auch deshalb in finanzielle Schieflagen.
Zum besseren Verständnis des Systems Leerstandswohnungen haben wir Daten aus verschiedenen Quellen recherchiert, um das Phänomen „Leerstand – Mietmarkt – Besteuerungseffekt“ zu bewerten.
| Typ | Anzahl | Quelle |
| Leerstand | + 30.000 | Amt für Wohnbau / interne Studie |
| Zweitwohnungen für touristische Zwecke | -15.000 | ASTAT (2012) plus vorsichtige Schätzung bis 2022 |
| Natürlicher Leerstand | -7.000 | Aus Literatur: ca. 3-4% des gesamten Wohnungsbestandes von ca. 240.000 Wohnungen |
| Airbnb-Wohnungen | -3.000 | Südtiroler Wirtschaftszeitung – Nr. 11/22 – 25.03.2022 |
| Zweitwohnungen in Heimatgemeinde | -3.000 | Vorsichtige Schätzung durch Befragung von Expert:innen (eher 4.000) |
| Verfügbarer Leerstand | + 2.000 | Zusammensetzung:- Anlagevermögen von Haushalten
– Spekulativer Leerstand (Makler) – Luxuswohnungen |
Aus den heterogenen Datenquellen ist ersichtlich, dass das Phänomen Leerstand schwer zu fassen ist. Die obigen Daten sind plausibel, beruhen aber zum großen Teil auf Schätzungen.
Um die Wirksamkeit dieses Gesetzesentwurfs, sollte er genehmigt werden, zu prüfen, braucht es unbedingt ein periodisches Monitoring.
Daher beauftragt der Südtiroler Landtag die Landesregierung
- Die Autonome Provinz Bozen erstellt mit Beginn 2023 alle drei Jahre einen Monitoringbericht über den Leerstand im Lande, worin die unterschiedlichen Kategorien des Leerstandes aufgelistet (siehe obige Tabelle), die Wirksamkeit dieses Gesetzes überprüft und die Kriterien für die Ausweisung der Gemeinden mit Wohnungsnot festgelegt werden. Dieser Monitoringbericht ist dem Landtag zu übermitteln.
Bozen, 07.04.2022
Landtagsabgeordnete
Hanspeter Staffler
Brigitte Foppa
Riccardo Dello Sbarba
