{"id":33759,"date":"2023-06-28T10:42:07","date_gmt":"2023-06-28T08:42:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.verdi.bz.it\/?p=33759"},"modified":"2023-06-28T10:42:07","modified_gmt":"2023-06-28T08:42:07","slug":"carenza-di-alloggi-promuovere-le-locazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verdi.bz.it\/it\/carenza-di-alloggi-promuovere-le-locazioni\/","title":{"rendered":"Carenza di alloggi \u2013 promuovere le locazioni"},"content":{"rendered":"

MOZIONE.<\/p>\n

Nell’attuale periodo di crisi a pi\u00f9 livelli, il tema della casa assume un\u2019importanza sempre pi\u00f9 drammatica. Inserendo le parole chiave “abitare in Alto Adige” nel motore di ricerca Google, risultano alcuni portali di agenzie immobiliari, segno di un ricco mercato immobiliare in provincia. Lo ha confermato anche l’assessore provinciale Schuler in una recente tavola rotonda, dichiarando che in Alto Adige le abitazioni sono circa 60-70.000 in pi\u00f9 rispetto al numero di nuclei familiari. Dei 239.000 alloggi, 29.000 sono sfitti, vale a dire il 12%.<\/p>\n

Nonostante questa disponibilit\u00e0 di immobili, abitare in Alto Adige \u00e8 troppo costoso, in modo sproporzionato e assurdo. L’ASTAT nel 2020 ha rilevato che la percentuale della spesa di una famiglia per la casa raggiunge un impressionante 41%. Si tratta di un valore che negli ultimi vent\u2019anni \u00e8 aumentato dell’11%. Se a ci\u00f2 si aggiungono i rincari di elettricit\u00e0 e riscaldamenti del 2022\/23, si ottiene un importo che mostra come la met\u00e0 delle spese di una normale famiglia altoatesina venga destinata alla casa. Questo dato non trova eguali in nessuna regione vicina all’Alto Adige.<\/p>\n

I prezzi delle case in Alto Adige non sono pi\u00f9 accessibili.<\/p>\n

Anche lo studio della piattaforma italiana Ener2crowd fornisce nuove e allarmanti informazioni: secondo questa ricerca, a Bolzano i giovani e le giovani impiegano pressoch\u00e9 una vita intera – 63,1 anni – per estinguere il mutuo per la prima casa. Pi\u00f9 che in ogni altra parte d’Italia. Heiner Oberrauch, presidente di Assoimprenditori Alto Adige, ha recentemente richiamato l’attenzione su questi dati.<\/p>\n

Anche i diretti interessati riferiscono di somme quasi epiche per l’acquisto di una casa: si dice che in Alto Adige, una casa a schiera in un Comune di medie dimensioni (n\u00e9 in citt\u00e0, n\u00e9 nelle periferie di Bolzano o Merano) costi oggi 6-800.000 euro. Anche i prezzi al metro quadro in alcuni Comuni (i pi\u00f9 colpiti sono quelli con il maggior numero di posti letto alberghieri) stanno superando in media gli 8.500 euro (Fonte: IPL). Si tratta, ovviamente, di cifre assolutamente insostenibili per la famiglia media altoatesina.<\/p>\n

Resta l’opzione affitto. In Alto Adige, la percentuale di immobili di propriet\u00e0 \u00e8 molto alta (70%), e ci\u00f2 \u00e8 dovuto alle politiche abitative messe in atto dalla Provincia da decenni.<\/p>\n

Le circa 51.000 abitazioni affittate sono suddivise nelle seguenti tipologie (dati della Ripartizione edilizia abitativa):
\n\u2022 13.400 sono di propriet\u00e0 dell\u2019IPES
\n\u2022 2.000 sono di propriet\u00e0 di altri enti pubblici (Comuni, ecc.)
\n\u2022 10.200 sono affittati a canone provinciale
\n\u2022 25.350 sono affittati in regime privato.<\/p>\n

Ci\u00f2 significa che la met\u00e0 delle case in affitto viene offerta sul libero mercato, cio\u00e8 a un canone che nella stragrande maggioranza dei casi \u00e8 probabilmente pi\u00f9 alto del canone di locazione provinciale. Con la revisione della normativa del 2023, i 13.000 appartamenti dell\u2019IPES sono stati resi accessibili anche al ceto medio, ma non \u00e8 chiaro se il loro numero sar\u00e0 sufficiente. Noi presumiamo piuttosto che si scatener\u00e0 una lotta tra i gruppi socialmente deboli e le famiglie meno povere \u2013 gi\u00e0 prima della modifica legislativa, negli ultimi anni erano rimaste inevase centinaia di domande solo per Bolzano e Merano.<\/p>\n

Il mercato degli affitti in Alto Adige \u00e8 quindi estremamente compresso. Allo stesso tempo, la situazione per quanto riguarda gli affitti varia notevolmente ed \u00e8 principalmente un fenomeno urbano. Mentre in citt\u00e0 come Bolzano e Merano gli alloggi in locazione costituiscono il 31,4%, nei centri di medie dimensioni si tratta del 21,1% e nei Comuni rurali solo del 12% (IPL).<\/p>\n

Nel 2017 l\u2019IPL ha condotto un’indagine sulla casa e sullo stato delle locazioni in Alto Adige. Alla domanda su quali fossero i fattori determinanti per gli alti prezzi delle abitazioni in Alto Adige, l’89% degli intervistati e delle intervistate ha risposto che il tenore di vita generalmente alto nella nostra provincia influisce notevolmente sul costo degli alloggi. L’83% ritiene che anche gli alti standard qualitativi richiesti nell\u2019edilizia costituiscano un elemento significativo. Altri fattori che secondo l\u2019indagine influenzano i prezzi elevati: differenza tra aree urbane e rurali (80% dei consensi), sussidi pubblici (77%), turismo e mercato delle seconde case (74%), scarsa disponibilit\u00e0 di terreni edificabili (73%), concentrazione dell’offerta (67%) e condizioni morfologiche (64%). La scarsa disponibilit\u00e0 di immobili secondo i lavoratori e le lavoratrici incide in modo minore (47%).<\/p>\n

Una seconda domanda dell\u2019indagine dell\u2019IPL riguardava il motivo per cui si sceglie di abitare in affitto invece che comprare una casa. Il motivo pi\u00f9 frequente per cui si sceglie l’affitto invece dell\u2019acquisto \u00e8 la maggiore mobilit\u00e0 e la possibilit\u00e0 di cambiare alloggio in caso di nuove offerte lavorative (49% dei consensi). Il 48% indica esigenze familiari quali i figli o l’assistenza ai parenti. Il 42% degli intervistati e delle intervistate dichiara che sono determinanti i contratti di locazione difficilmente rescindibili da parte della propriet\u00e0. Le persone giovani sono le pi\u00f9 propense a preferire l’affitto all’acquisto di un\u2019abitazione.<\/p>\n

\u00c8 proprio quest’ultimo aspetto che viene ripetutamente sottolineato da anni dal S\u00fcdtiroler Jugend\u00acring, affermando che per molti giovani e molte giovani \u00e8 estremamente difficile abitare a un prezzo equo e accessibile \u2013 sia per quanto riguarda il mercato degli affitti, sia rispetto alla costruzione, all\u2019acquisto o alla ristrutturazione. La presidente Tanja Rainer recentemente (febbraio 2023) ha nuovamente ammonito: \u201cPer i giovani e le giovani il mercato degli affitti \u00e8 particolarmente importante. Deve essere possibile affittare un appartamento a un prezzo equo. Se non ci sono abitazioni a prezzi accessibili, i giovani non riescono rendersi autonomi. Inoltre, cos\u00ec perdiamo sempre pi\u00f9 giovani che si trasferiscono all’estero, dove \u00e8 pi\u00f9 facile affittare a prezzi ragionevoli e il costo della vita \u00e8 pi\u00f9 basso. Faremo inoltre pi\u00f9 difficolt\u00e0 a reperire dall’estero i lavoratori di cui c’\u00e8 urgente necessit\u00e0, poich\u00e9 anche questi ultimi dipendono dalla disponibilit\u00e0 di alloggi in affitto a prezzi accessibili\u201d Inoltre, \u00e8 necessario assicurarsi che ci sia sufficiente spazio abita\u00activo a prezzi accessibili per gli studenti e le studentesse, ad esempio per le abitazioni condivise.<\/p>\n

Le “riforme” nel settore dell\u2019edilizia abitativa e le innumerevoli modifiche alla normativa in materia urbanistica non hanno migliorato la situazione e non condurranno a una soluzione duratura. Anche l’introduzione della “super IMI” sulle abitazioni sfitte prevedibilmente dar\u00e0 scarsi risultati, poich\u00e9 solo una minima parte delle case vuote sar\u00e0 effettivamente messa a disposizione del mercato degli affitti. Al di l\u00e0 di slogan quali “abitazioni a prezzi accessibili”, siamo ancora ben lontani da un’edilizia abitativa a prezzi sostenibili.<\/p>\n

Tutto ci\u00f2 premesso,\u00a0il Consiglio della Provincia autonoma di Bolzano incarica la Giunta provinciale<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. 1. di impegnarsi con decisione ad attuare il principio “dare un tetto a tutte le persone che vivono o lavorano in Alto Adige”;<\/li>\n
  2. 2. di fissare come obiettivo dell\u2019\u201dabitare a prezzi accessibili” che in Alto Adige in media non si debba spendere pi\u00f9 del 33% del bilancio familiare per la casa;<\/li>\n
  3. 3. di porre conseguentemente rimedio alla crescente confusione tra edilizia agevolata e libero mercato, e di fissare tutti i vincoli derivanti dalle agevolazioni edilizie ad almeno 20 anni senza prevedere alcun tipo di estinzione anticipata;<\/li>\n
  4. 4. di istituire un osservatorio sugli immobili sfitti dedicato nello specifico allo sviluppo del mercato delle locazioni, che in collaborazione con le parti sociali sviluppi strategie per rendere accessibili le locazioni e ne monitori l’attuazione;<\/li>\n
  5. 5. di monitorare in modo specifico lo sviluppo delle locazioni a breve termine (airbnb, ecc.) e di riferire in merito alla commissione legislativa competente; in materia dev\u2019essere inoltre redatto un rapporto sulle soluzioni che diversi Paesi applicano per affrontare il fenomeno delle locazioni a breve termine rispetto a quelle a lungo termine per i residenti; su tale base andranno elaborate proposte per l’Alto Adige;<\/li>\n
  6. 6. di sviluppare una strategia con il Consiglio dei Comuni su come implementare ed espandere l\u2019edilizia abitativa dei Comuni;<\/li>\n
  7. 7. di prevedere che in tutte le nuove costruzioni di soggetti privati approvate sulla base di convenzioni urbanistiche venga riservata una quota del 20% al mercato delle locazioni applicando il canone provinciale.<\/li>\n
  8. 8. di istituire una task force specifica per il fabbisogno di alloggi per studenti e studentesse, al fine di garantire la tempestiva disponibilit\u00e0 di abitazioni per studenti e di individuare delle modalit\u00e0 per garantire che chi studia riceva un supporto anche nella scelta degli alloggi privati e delle soluzioni abitative condivise.<\/li>\n<\/ol>\n

    Bozen, 14.06.2023<\/em><\/p>\n

    \u00a0<\/em><\/p>\n

    Landtagsabgeordnete<\/p>\n

    Brigitte Foppa<\/p>\n

    Riccardo Dello Sbarba<\/p>\n

    Hanspeter Staffler<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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