{"id":27006,"date":"2020-11-30T16:30:40","date_gmt":"2020-11-30T15:30:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.verdi.bz.it\/?p=27006"},"modified":"2021-07-06T08:08:59","modified_gmt":"2021-07-06T06:08:59","slug":"cera-una-convenzione-urbanistica-per-loperazione-immobiliare-dellhotel-post-di-dobbiaco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verdi.bz.it\/it\/cera-una-convenzione-urbanistica-per-loperazione-immobiliare-dellhotel-post-di-dobbiaco\/","title":{"rendered":"C\u2019era una convenzione urbanistica per l\u2019operazione immobiliare dell\u2019Hotel Post di Dobbiaco?"},"content":{"rendered":"

INTERROGAZIONE.<\/p>\n

Durante la trattazione in aula della nostra interrogazione su temi d’attualit\u00e0 n. 8\/12\/20-XVI, \u201cHotel Post a Dobbiaco: salvare la facciata?\u201d, c\u2019\u00e8 stata la possibilit\u00e0 di porre alla assessora competente Hochgruber Kuenzer una seconda domanda a voce.<\/p>\n

La domanda \u2013 riportata agli atti del Consiglio -era la seguente:<\/p>\n

DELLO SBARBA (Gr\u00fcne Fraktion – Gruppo verde – Grupa v\u00ebrda): \u201cGrazie presidente! Vorrei porre una domanda ulteriore. Adesso purtroppo siamo alle briciole della facciata e dell\u2019edificio, allora guardiamo un po\u2019avanti. Le vorrei fare una domanda sulla prospettiva di quell\u2019area, perch\u00e9 io vedo non solo il brutto che avanza in quell\u2019area, ma anche una gigantesca operazione immobiliare, con enormi profitti per il privato che la fa, questa \u00e8 la verit\u00e0. Noi abbiamo notizie che gi\u00e0 con la vendita di una piccola parte del nuovo edificio si va oltre il costo d\u2019acquisto, che era circa 1.800.000 euro. Quindi adesso noi, con una serie di decisioni pubbliche, abbiamo consentito a un privato di fare enormi profitti. Io voglio sapere da Lei, assessora, che cosa di quell\u2019operazione viene al pubblico, perch\u00e9 appunto questa operazione \u00e8 stata fatta grazie a decisioni pubbliche e autorizzazioni pubbliche, quindi che cosa viene al pubblico, sia in termini di valore, sia in termini di beneficio per il pubblico interesse? Cosa c\u2019\u00e8 di pubblico interesse nell\u2019aver distrutto quell\u2019Hotel e nel ricostruire al suo posto un enorme edificio?\u201d<\/em><\/p>\n

La risposta dell\u2019assessora \u00e8 stata la seguente:<\/p>\n

HOCHGRUBER KUENZER (Landesr\u00e4tin f\u00fcr Raumordnung und Landschaftsschutz, Denkmalschutz – SVP): \u201eDas ist nat\u00fcrlich die Frage. Es ist privat, wobei ich nicht glaube, dass es zwischen der Gemeinde und den privaten Besitzern einen Raumordnungsvertrag gibt. In einem solchen w\u00e4re ein Benefit f\u00fcr das Gemeinwohl, also f\u00fcr die Gemeinde eventuell m\u00f6glich, aber ich glaube nicht, dass das der Fall ist. Ich kann mich aber noch genauer informieren. Es ist nat\u00fcrlich ein wundersch\u00f6ner Platz, aus dem nat\u00fcrlich viel Profit geschlagen werden kann. Es f\u00e4llt wenig bis gar nichts an die \u00d6ffentlichkeit ab, das stimmt. Wie gesagt, ich habe den Raumordnungsvertrag nicht \u00fcberpr\u00fcft, ich kann das aber gerne machen. Im neuen Raumordnungsgesetz ist nat\u00fcrlich mit einer Zweck\u00e4nderung auch eine Abgabe an die Gemeinde vorgesehen\u201c.<\/em><\/p>\n

[\u201cQuesta, ovviamente, \u00e8 la domanda. \u00c8 (un edificio) privato, ma non credo che esista una convenzione urbanistica tra il Comune ei proprietari privati. In tal caso sarebbe stato possibile un beneficio per il bene pubblico, cio\u00e8 per il comune, ma non credo che sia cos\u00ec. Ma posso informarmi ancora meglio. Certo, si tratta di una piazza bellissima, da cui ovviamente si possono trarre molti profitti. Al pubblico tocca poco o nulla, questo \u00e8 vero. Come ho detto, non ho verificato (se esista) la convenzione urbanistica, ma posso farlo volentieri. Nella nuova legge Territorio e Paesaggio adesso, ovviamente, in presenza di un cambio di destinazione d\u2019uso \u00e8 prevista anche una cessione di valore al Comune\u201d.<\/p>\n

Questo aspetto \u00e8 molto importante per giudicare l\u2019insieme dell\u2019operazione immobiliare attorno all\u2019ex Hotel Post. Infatti, stipulare una convenzione urbanistica ai sensi dell\u2019articolo 40-bis della vecchia Legge Urbanistica Provinciale (n. 13\/1997) era una facolt\u00e0 e non un obbligo del comune, ma essa avrebbe comportato un beneficio per l\u2019ente pubblico e la popolazione, che senza questa convenzione non \u00e8 arrivato, lasciando tutto il vantaggio al privato. Fare la convenzione o non farla \u00e8 dunque una scelta politica rilevante da cui si pu\u00f2 giudicare come \u00e8 stato amministrato un comune.<\/p>\n

Per questo desideriamo verificare esattamente come sono andate le cose, se la norma sulla convenzione urbanistica \u2013 o qualsiasi altra misura che consentisse un beneficio per il pubblico \u2013 potesse in quel momento essere applicata e se, potendolo essere, sia stata applicata oppure no.<\/p>\n

Tutto ci\u00f2 considerato, s<\/strong>i chiede alla Giunta provinciale:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. All\u2019operazione immobiliare che riguarda l\u2019hotel Post di Dobbiaco, con la sua totale demolizione e ricostruzione di un edificio di altra dimensione e destinazione d\u2019uso, si poteva applicare la norma sulla \u201cconvenzione urbanistica\u201d prevista dall\u2019articolo 40-bis della vecchia Legge Urbanistica Provinciale (n. 13\/1997)?<\/li>\n
  2. Oltre al 40-bis, c\u2019erano altre norme che si potevano applicare a questo caso al fine di far partecipare l\u2019ente pubblico almeno ad una parte dei benefici che l\u2019operazione immobiliare avrebbe generato?<\/li>\n
  3. Risulta che all\u2019operazione immobiliare che riguarda l\u2019hotel Post di Dobbiaco sia stata effettivamente applicata la norma sulla \u201cconvenzione urbanistica\u201d (art. 40-bis, LP n. 13\/1997) o una qualsiasi altra norma, al fine di far partecipare l\u2019ente pubblico almeno ad una parte dei benefici che l\u2019operazione immobiliare avrebbe generato?<\/li>\n
  4. Se alla domanda n. 3 la risposta \u00e8 NO, quali norme sono allora state applicate all\u2019operazione immobiliare che riguarda l\u2019hotel Post di Dobbiaco?<\/li>\n
  5. Risulta alla Provincia che nella vicenda urbanistica che riguarda l\u2019ex Post di Dobbiaco sia mai stata considerata, o proposta, l\u2019applicazione delle norme citate nelle domande precedenti, per assicurare all\u2019ente pubblico almeno una parte dei benefici generati dall\u2019intera operazione immobiliare?<\/li>\n
  6. Ha un\u2019idea la Provincia di quale plusvalore potr\u00e0 generare l\u2019intera operazione, una volta conclusa, al privato imprenditore che risulterebbe aver acquisito l\u2019Hotel a un prezzo di \u20ac 1.806.500,00?<\/li>\n
  7. Quali benefici vengono all\u2019ente pubblico e alla cittadinanza di Dobbiaco dalla suddetta operazione immobiliare, oltre all\u2019allargamento di 6 m. della piazza?<\/li>\n
  8. Come giudica la Giunta provinciale il modo in cui le amministrazioni comunali di Dobbiaco, nel corso del tempo, hanno gestito questa vicenda?<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Bolzano, 30 novembre 2020<\/p>\n

    Cons. prov.
    \nRiccardo Dello Sbarba
    \nBrigitte Foppa
    \nHanspeter Staffler<\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00a9 Fotos: Tageszeitung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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